香港寫字樓租賃開支膺全球第一位

每個辦公桌間租賃開支年增5.5%

• 倫敦排名跌至第二位，每年每個辦公桌間開支減至22,665美元；
• 在香港配置100名員工的辦公場所，其開支足夠於多倫多配置300名員工，於馬德里配置500名員工，於孟買配置900名員工；
• 全球各地辦公桌間的年度租賃開支，在過去12個月平均上升了1.5%；
• 工作模式的轉變，以及科技應用的普及，將是影響未來各地排名的關鍵因素。

香港，中國 - Media OutReach - 2017年12月1日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布的《全球寫字樓租賃開支報告》（Office Space Across The World）指出，香港寫字樓租賃開支冠絕全球，取代倫敦登上首位。

《全球寫字樓租賃開支報告》分析了全球58個國家或地區共215個寫字樓市場的情況，按本行的租賃開支資料分析並以辦公桌間為計算單位，為上述市場中新建或新裝修的辦公場所進行排名（見下表）。

待租空間緊絀加上來自中資機構的殷切需求，令香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每個辦公桌間花費27,432美元（約213,970港元）的水平，按年升5.5%。面對高昂開支，愈來愈多駐於中環的跨國企業選擇遷至租金更平宜的地區。在香港租用可配置100名員工的辦公場所，同一筆開支若用於其他市場，所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工，於馬德里配置500名員工，或於孟買配置900名員工。

基於英鎊匯價下跌，倫敦每年每個辦公桌間的開支較2016年下降了19%至平均22,665美元，排名亦跌至第二。今年共有三個亞太區市場躋身全球首十位，分別是香港，以及第三位的東京和第九位的悉尼。

全球各地辦公桌間的年度開支在過去12個月平均上升了1.5%，這項升幅主要由年升4.2%的美洲市場所帶動，亞太區市場的升幅為3.4%，歐洲、中東及非洲市場開支則下降了1.3%。匯價變化亦是影響各地開支升跌及排名的一個重要因素，相對於當地房地產市場的走勢，企業在考慮租賃選址時可能更會看重匯價對租賃開支的影響。

除了租賃開支上升外，全球各市場普遍的辦公桌間密度，即特定空間內可配置的員工數目，在2017年間亦有上升。在傳統的國際金融大都會如紐約、倫敦、東京及香港，企業無不希望能盡用空間以容納更多的員工，令不斷上升的租賃開支盡量物有所值。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出：「面對全球最高的租賃開支水平，本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略，盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外，企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計，以及採用共享工作空間的策略，既能節省租金，又可享受更靈活的租務安排。預期這些趨勢將會持續，並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。」

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲研究及市場預測部的Sophy Moffat女士說：「隨著辦公桌間開支日漸增加，企業所提供的工作空間應盡量讓其員工有最佳的發揮，同時能在充滿競爭的全球市場上吸引和留住人才。當空間內的員工過度密集，或是可讓員工互動交流的空間太小時，辦公室就不能發揮它的功能，也會妨礙員工完成他們的工作。現今世界各地之間的競爭日趨激烈，企業不得不考慮辦公室使用者的體驗，以及員工的福祉，否則會容易流失人才。」

「科技的演進，令企業辦公模式以至工作場所本身都發生了改變。跟以往工業時代不同，今日愈來愈多二線城市能在電子化時代中嶄露頭角，在市場上跟一線城市比拼，例如斯德哥爾摩、奧斯汀及首爾等，這些城市在本年報告中的排名都有所攀升。長遠而言，隨著世界各地的人才及企業投向新興經濟體，全球寫字樓市場租賃開支的格局將有所調整。預料到了2025年，財富世界500强企業中有超過45%將會來自新興市場，相比1990年榜上只有5%來自新興市場，可見這些新興經濟體在全球寫字樓市場上將會發揮更大的影響力。」

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戴德梁行

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