Thu Mar 22

二手住宅交投回升　支撐首季樓價升約半成

Written by Media Outreach

截至2月，住宅臨時買賣合約數字連續六個月維持在5,000宗以上；
二手住宅成交佔整體住宅成交的份額，從去年平均的70%回升至本年迄今約80%；
物業投資買賣中，以地塊及寫字樓佔了金額的最大比重，反映投資者對這兩類物業較為垂青。

香港，中國 - Media OutReach - 2018年3月22日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧2018年首季度住宅及物業投資市場表現時指出，住宅物業的臨時買賣合約數字在本年首兩個月均保持在5,000宗以上，而樓價亦持續上升，部分受歡迎屋苑的價格升幅更達到5%左右。物業投資市場亦暢旺，首季至今共錄得109宗大額成交，其中以地塊及獨幢寫字樓成交的金額佔了最大的比重。

物業臨時買賣合約數字自去年9月起便保持在7,000宗以上，其中住宅臨時買賣合約數字亦連續6個月保持在5,000宗以上，及至2月份的數字為5,482宗，按月升4%，是自2015年以來最高的2月份住宅買賣紀錄。雖然上月有農曆新年假期，但住宅交投仍然活躍，反映在本年至今共八個新盤推出，加上二手住宅交投回升的雙重效應下，市場上的購買力得以釋放。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生指出：「二手住宅成交佔整體的份額，自去年平均佔七成上升至本年1月及2月份的81%，反映樓市發展健康。由於本年農曆年假的季節性影響並不突出，加上本月發表的施政報告未有對房屋政策提出重大修改，市民購買力得到釋放，預料3月份的二手住宅成交有望再增加。」

樓價仍然保持自2016年4月以來的升勢，截至3月中，部分屋苑例如沙田第一城及太古城的價格已自年初分別上升4.8%及5.8%，豪宅如貝沙灣及君臨天下則自年初分別上升了5.2%及5.6%。若與最近一次樓價低谷即2016年4月的水平作一比較，沙田第一城的價格在過去近兩年間上升了54.4%，太古城、貝沙灣及君臨天下的同期樓價升幅亦分別達到47.1%、48.4%及46.9%。

細價樓錄得較大的價格升幅，反映首置客的殷切需求。在2018-19年度財政預算案中，政府表示將把私營房屋供應自過去五年平均每年13,000個單位，增加至2018至2022年間的平均每年20,800個單位。政府的措施向市場發放了一個正面的訊息，就是供應有望得到紓緩。陶先生說：「未來數年供應增加，只是從一個低水平有所回升，將不致於形成供應過多的局面，而是有助滿足不同類型買家的需要。」

物業投資市場在本季暫錄109宗1億港元或以上大額交易，總金額暫為821億港元。本季每宗成交的平均金額有所減少，自上季平均每宗為11.1億港元跌至今季平均每宗7.5億港元。不過，去年第四季因有市場罕見的8 Bay East商廈成交（90億港元）及領展商場資產組合成交（230億港元）等破紀錄的交易，推高整體金額，加上本年首季尚未完結，因此本季的平均每宗金額仍有機會追近上季水平。

首季大宗交易當中，逾半屬於豪宅及分層寫字樓買賣；若論金額，則以地塊及獨幢寫字樓買賣的佔比最大，分別佔總金額的39%及18%，其中啟德及屯門的地塊，以及北角京華道18號寫字樓的交易，都是今季的注目成交。

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄先生指出：「今年物業投資市場的焦點將會是商用物業地塊，預料當高鐵站上蓋商用地推出，將會重演去年中環美利道停車場用地拍賣的效應，即時刺激寫字樓物業的價格。現時市場上放售的物業選擇不多，加上業主叫價進取，預料大宗交易的宗數將不會太多，但由於投資者及用家需求殷切，寫字樓的價格仍有較佳支持。」

戴德梁行

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