跨國公司辦公室遷離中區的趨勢將持續

• 首季全港各商業區寫字樓吸納量重回正數，與去年相比分別明顯；
• 跨國公司辦公室遷離中區的趨勢將會持續，以達致減省開支的目標；
• 除銅鑼灣外，各核心區未來的商舖租金走勢仍然受壓；
• 基於民生消費佔上風，不少戲院營辦者正瞄準非核心區，尋找新商機。

香港，中國 - Media OutReach - 2017年4月6日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧香港寫字樓及商舖租賃市場於2017年首季表現時指出，本季全港各寫字樓區均錄得正吸納量，是自2015年第4季度以來首見，活躍的租賃需求推動多區租金再錄新一輪升幅，特別是中區租金再上升，令機構面對更大壓力要遷向非核心區。商舖租賃市場方面，零售貨品銷貨額按年跌幅收窄，加上遊客數字稍微回升，以及部分核心區舖租走勢回穩，皆有望令商舖租務前景改善。

本季全港寫字樓吸納量上升至416,288平方呎，除港島南外，各區吸納量均較上季有所增加。本季租務活躍，當中包括由中區遷向非核心區的個案，例如法國巴黎銀行（BNP）租用太古坊10萬呎樓面，以及富而德律師事務所（Freshfields Bruckhaus Deringer）租下港島東中心共43,000呎樓面。

租務活躍下，各區待租率按季下降，目前港島東的待租率（3.5%）為各區中最低，其次為中區（3.6%），其中超甲級商廈的待租率僅得2.8%，創下2008年第3季以來的新低。戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢先生表示：「中區待租率持續偏低，為租金帶來支持，但同時也對租戶繼續留駐在中區構成壓力。」

吸納量增推動租金續升，本季全港平均寫字樓租金按季升0.8%至每月每平方呎79.29港元，各區中以港島南（2.3%）升幅最強勁，其次是中區（1.7%）及灣仔／銅鑼灣（1.5%）。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示：「由於中區在未來四年都不會有甲級寫字樓新供應，因此該區的租金將受到銀行及金融機構，特別是中資機構的租賃需求所支援。本季中區租金為每月每平方呎122.16港元，超甲級商廈租金為136.03港元，升幅符合本行預期，惟租金續升或將加快機構遷離中區的步伐。繼銀行及金融機構後，一些傳統的中區租戶如律師樓及相關服務的公司亦正積極考慮非核心區的位置，例如港島東就是其中一個考慮熱點。預料機構遷離中環的趨勢在本年內將會持續。」

商舖租賃市場在本年首季未見太大起色，但1月及2月的零售業銷貨額跌幅較去年同期收窄，其中藥物及化妝品，以及食品、酒類飲品及煙草的銷貨額錄得按年增長；訪港遊客數字近期亦見改善，1月及2月期間的遊客人數較去年同期增加，特別是在本地零售消費佔上重要席位的大陸遊客人數止跌回升，令零售市場前景有望回穩。

核心區舖租方面，銅鑼灣的租金在首季保持平穩，旺角的租金更按季上升0.2%。尖沙咀及中環的租金則按季分別下跌1.4%及3%，而未來兩季這兩區加上旺角的租金走勢仍然看跌約3%至5%。非核心區的舖租則仍見升幅，元朗及屯門分別按季上升0.9%及0.5%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威先生表示：「核心區的租金走勢變化不大，而非核心區升勢持續，反映民生消費能支撐租金升幅。與一年前對比，核心區的商戶組合已有明顯變化，奢侈品商店減少，屬大眾消費水平的店舖增加。」

雖然民生消費強勁，但核心區的樓上食肆租金在首季仍然錄得介乎0.5%至2.3%的跌幅，以銅鑼灣跌幅最大。林先生指出：「核心區食肆舖租仍會繼續下調，但跌幅不會太大，因為食肆經營者對於開設概念店仍有興趣，故對食肆舖面會有一定需求。不少經營者亦瞄準非核心區，希望抓住租金較低及民生消費穩健的優勢開店。另一個積極擴充的是戲院行業，過去一年間已有15宗戲院的租賃成交，包括現有戲院轉手，以及非戲院場地改裝成戲院開業的個案，而大部分成交案例均位於非核心區且鄰近有住宅區支持消費的地點。在民生消費佔上風的背景下，我們預期核心區與非核心區的租金走勢仍會呈現分歧。」

戴德梁行

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